楼下漏水，需要更换房地产管道，房地产施工时需要敲楼上的柜子。谁来负责柜子？

首先，楼下漏水若因楼上总水管问题所致，楼上业主需负责更换房地产管道。法律依据在于《物权法》等相关法律，明确业主对专有部分外的共有部分有共同管理、维护义务。若不及时处理，可能导致漏水加剧，影响楼下居民生活，甚至造成房屋损坏，需承担更大责任。《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对房屋漏水问题，常见处理方式有：与楼上业主协商维修，或请物业协调，乃至法律途径解决。从法律角度看，首先应与楼上业主沟通，明确责任与维修方案；若协商无果，可请物业作为第三方介入调解；仍无法解决时，可依据《物权法》等法律，向法院提起诉讼，要求赔偿损失。选择方式时，应考虑效率与和谐，优先协商，次之物业，最后法律手段。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋漏水，责任需视情况定。1、若因水管老化、连接不紧密等房屋自身问题漏水，楼上业主应负责维修，包括更换管道等，因其对房屋有维护义务。具体操作可与楼下协商维修时间、方式等。2、若因建筑结构问题，如年久失修、建房时偷工减料等导致漏水，开发商或建筑商可能需承担责任，需专业鉴定确定责任方。3、若是防水层施工不完善导致，则施工单位需负责维修，包括敲柜检查等，依据是《建设工程质量管理条例》，施工单位对施工质量负责。